报告视点
调查与监测数据显示，2023年全国耕地经营权流转均价为883.3元/亩/年、园地经营权流转均价为1081.8元/亩/年、林地经营权流转均价
为549.3元/亩/年、草地经营权流转均价为423.3元/亩/年。
2023年耕地经营权流转价格在区域上有显著的分化效应，流转价格的热点区集聚在黄淮海平原及长江三角洲、云贵高原东部和珠江三角
洲地区，冷点区集聚在松嫩平原、内蒙古中部地区、四川盆地和长江中游城市群。
偏离度测算显示，2023年全国有33.6%的区县耕地经营权流转价格年度平均偏离度＞0.35，38.9%的区县园地经营权流转价格年度平均偏
离度＞0.35，43.0%的区县林地经营权流转价格年度平均偏离度＞0.35，18.3%的区县草地经营权流转价格年度平均偏离度＞0.35。
2022-2023年间，农用地经营权流转市场价格上涨明显。从价格指数来看，2023年第四季度耕地经营权流转定基价格指数为144.0，园地
经营权流转定基价格指数为126.6，林地经营权流转定基价格指数为143.9，草地经营权流转定基价格指数为165.3，相较于2022年均有明显
上涨。
2023年农用地经营权流转市场价格指数呈现明显的区域分异，耕地经营权流转价格热点区和冷点区代表省份的定基价格指数普遍上涨，但热
点区上涨幅度高于冷点区；热点区代表省份的环比价格指数大多先下跌后上涨，冷点区环比价格指数则先上涨后下跌。
2023年调研数据显示：
①耕地经营权流转均价为633.7元/亩/年、园地经营权流转均价为621.0元/亩/年、林地经营权流转均价为332.9元/亩/年、草地经营权流转均价
为242.5元/亩/年。
②土地流转面积、雇佣劳动力对耕地经营权流转价格具有显著的正向影响；流转后土地用途和流转时是否规范的耕地经营权流转价格差异显著。
2023年调研显示，东北黑土区耕地经营权流转均价为1028.3元/亩/年，平均流转面积为3300亩，平均流转年限为10年，土地生产成本为1200-
1300元/亩，经营收入均值为2175.14元/亩，利润均值为734.86元/亩。
来源：土地学人公众号
