【农地市场洞察】农村土地经营权流转洞察（2024-S1）

报告视点

调查与监测数据显示，2024年第一季度全国耕地经营权流转均价为896.7元/亩/年、园地经营权流转均价为1076.2元/亩/年、林地经营权流转均价为678.5元/亩/年、草地经营权流转均价为538.9元/亩/年。

2024年第一季度耕地经营权供给价格弹性为-0.1。偏离度测算显示，2024年第一季度全国有18.4%的区县耕地经营权流转价格偏离度较高（>0.35）。

2024年第一季度耕地经营权流转价格分化特征为：流转价格的热点区集聚在黄淮海平原及长三角北部地区，冷点区集聚在四川盆地东部、长江中游城市群、陕甘宁地区和东北平原地区。

2024年第一季度农用地经营权流转定基价格指数有所上升，耕地、园地、林地、草地经营权流转定基价格指数依次为138.5、128.9、154.6、300.2。

2024年第一季度除耕地外，其它农用地经营权流转环比价格指数均有所上升，耕地、园地、林地、草地经营权流转环比价格指数依次为92.0、104.5、121.2、116.3。

2024年第一季度耕地经营权流转价格指数区域分化特征为：定基价格指数方面，价格热点区和冷点区均明显上升，所反映价格涨幅超过15.0%；环比价格指数方面，热点区呈现上升趋势，所反映价格涨幅超过30.0%，冷点区则呈现下降趋势，所反映价格降幅在35.0%以内。

2024年第一季度粮食、蔬菜价格与耕地经营权流转价格呈现正相关关系，回归系数分别为59.99、36.51；水果价格与园地经营权流转价格呈现负相关关系，回归系数为-126.2。

来源：土地学人公众号